В Москве происходит очевидный и логичный процесс трансформации рынка новостроек: высокобюджетный сегмент постепенно избавляется от апартаментов. Об этом в интервью отметила эксперт Раджабова, подчеркивая, что данный процесс носит объективный характер и обусловлен как внутренней экономической логикой, так и изменениями в законодательстве. В течение длительного времени апартаменты в элитных и делюкс-новостройках были воспринимаемы как полноценная альтернатива квартирам, поскольку по качественным характеристикам ничем не уступали жилым помещениям, отличаясь при этом всего лишь юридическими нюансами. Такие апартаменты воспринимались как доступный и привлекательный вариант для покупателей, желавших получить высококлассное жилье без дополнительных формальностей.
Однако введение запрета на строительство апартаментов кардинально изменило ситуацию. Вероятно, если бы этот запрет не был введён, апартаменты продолжили бы занимать значительную нишу на высокобюджетном рынке и предлагались бы как более доступный, менее регламентированный вариант жилой недвижимости. Такой сегмент, вероятно, служил бы интересным дополнением к квартирному предложению, привлекая покупателей, ищущих гибкие и менее обременительные решения.
Процесс перехода к преобладанию квартир в сегменте элитного жилья прошёл без серьёзных потрясений для рынка. Напротив, покупатели восприняли это с позитивом, поскольку такие изменения устранили юридические риски, связанные с апартаментами, и снизили дополнительные расходы на эксплуатацию. Кроме того, уменьшение налоговой нагрузки стало одним из ключевых преимуществ для владельцев квартир, что также способствовало росту спроса на жилую недвижимость такого типа. В результате спрос сместился в сторону традиционных квартир, что в целом укрепило рынок, повысило его прозрачность и сделало приобретение жилья более предсказуемым и безопасным для инвесторов. Этот процесс подчеркивает не только изменение правовых требований, но и эволюцию покупательских предпочтений, которые во многом связаны с возможностью избежать сложностей юридического оформления и связанных с этим рисков. В будущем ожидается, что этот тренд продолжит развиваться, укрепляя позиции квартир как основного вида жилья в элитных сегментах столицы.
