На сегодняшний день на первичном рынке недвижимости крупных российских городов-миллионников реализуется примерно 10,4 тысячи новых апартаментов. По мнению экспертов, таких объемов хватит примерно на два-три года активных продаж, что свидетельствует о текущей ситуации на рынке новостроек в городах с населением более миллиона человек. Такой запас единиц недвижимости указывает на определенную стабилизацию и определённый уровень насыщения рынка, а также дает возможность потенциальным покупателям ознакомиться с предложениями без риска быстрого исчерпания всех вариантов.
В целом, ситуация с предложениями на первичном рынке в городах-миллионниках остается довольно динамичной и зависит от множества факторов. В первую очередь, на объемы продаж и наличие новых объектов влияют экономическая ситуация в стране, уровень ипотечных ставок, а также изменения в градостроительной политике и налоговом законодательстве. В последние годы наблюдается развитие сегмента так называемых «комфорт-класса» и «эконом-класса», что значительно расширяет выбор для покупателей с разным уровнем дохода.
Важно также учитывать, что в большинстве случаев продажи новых апартаментов сосредоточены в экономически активных районах города, где развивается инфраструктура и транспортная доступность. За последние годы доля проектов с развитой инфраструктурой, включающей современные жилые комплексы с инфраструктурными объектами, школами, детскими садами и зонами отдыха, значительно возросла. Это делает предложения более привлекательными для семей и молодых специалистов.
Рынок первичной недвижимости также характеризуется наличием различных программ стимулирования, таких как скидки, акции и специальные условия для первых покупателей, что способствует активизации продаж. В то же время, некоторые эксперты отмечают, что для дальнейшего роста рынка необходимо стабилизировать экономическую ситуацию и снизить ставки по ипотеке, что повысит доступность жилья для широких слоёв населения.
Кроме того, ведутся работы по повышению энергоэффективности новых жилых комплексов, внедрению современных технологий в строительстве и увеличению доли экологичных материалов, что особенно важно для современных застройщиков и покупателей, ориентированных на экологичность и комфорт. Всё это создает перспективы дальнейшего развития первичного рынка недвижимости в российских городах-миллионниках.
Таким образом, текущий запас наличия апартаментов, составляющий около 10,4 тысячи единиц, свидетельствует о балансе между предложением и спросом и позволяет надеяться на умеренную и стабильную динамику рынка в ближайшие годы при условии поддержания экономической стабильности и улучшения условий для приобретения жилья.
