Средняя стоимость квадратного метра на новостройки в России составляет около 154,6 тысяч рублей, что на 20,3% превышает среднюю цену на готовое жилье — 128,5 тысяч рублей, согласно данным, опубликованным ТАСС и предоставленным ведущим аналитиком Федерации недвижимости «Этажи» Александром Ивановым. Это различие отражает особенности сегментов нового строительства и вторичного рынка недвижимости, а также текущие экономические тенденции и состояние ипотечного кредитования в стране.
При этом стоит учитывать, что средняя цена продажи на вторичном рынке заметно ниже, поскольку покупатели, сталкивающиеся с ограниченной доступностью ипотечных программ, зачастую выбирают объекты с существенными скидками и сниженных цен. Такой подход связан с опасениями дальнейшего удорожания кредитных ставок и сокращением возможностей для заемщиков. В среднем, по данным эксперта, цена одного квадратного метра на готовом жилье в сделках составляет около 96,8 тысяч рублей, что примерно на 60% дешевле стоимости аналогичного объема в новостройках. Такой разброс цен создает определенную ценовую и конкурентную динамику между двумя сегментами рынка.
Интересный аспект заключается в том, что ценовые различия могут значительно измениться при изменениях в политике кредитования. Именно резкое прекращение или ужесточение условий льготных программ ипотечного кредитования может привести к сокращению объемов строительства. Это, в свою очередь, негативно скажется на предложении недвижимости и может вызвать дефицит новых объектов на рынке. Эксперт предупреждает, что в условиях экономической нестабильности и текущих ограничений в сфере ипотечного кредитования возможен сценарий, при котором спрос на новостройки снизится, а цены стабилизируются или даже начнут снижаться, что негативно скажется на девелоперах и строительных компаниях.
Также необходимо учитывать, что демографические тенденции и развитие инфраструктуры в регионах страны оказывают значительное влияние на формирование цен. В городах с активно развивающейся социальной и транспортной инфраструктурой стоимость квартир, особенно новых построек, продолжает расти. В то время как в удаленных или менее развитых регионах спрос и цены остаются ниже. В целом, ситуация на рынке недвижимости в РФ остается достаточно динамичной и требует постоянного мониторинга, поскольку влияние экономических факторов и государственной политики продолжает играть ключевую роль в формировании цен и объемов введенного предложения.
