Касаясь перспектив российского рынка логистической недвижимости, господин Фомиченко прогнозирует на 2025 год общий объем введенных в эксплуатацию складских и логистических площадей по регионам России в размере около 3,9 миллиона квадратных метров. Этот показатель означает значительный рост по сравнению с предыдущими годами — увеличение на 93% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Такой динамичный прирост свидетельствует о продолжающемся интересе к развитию логистической инфраструктуры в стране, обусловленном растущими объемами товарооборота, расширением внутреннего рынка и увеличением потоков внешней торговли.
Однако, несмотря на впечатляющие показатели по вводам, эксперты отмечают, что объем новых сделок с такими площадями, напротив, существенно сократится — примерно на 53%, что приведет к сокращению новых контрактов до примерно 1,1 миллиона квадратных метров. Эта тенденция обусловлена ростом вакантных площадей, что неизбежно скажется на уровне арендных ставок. Антон Алябьев, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости компании CORE.XP, отмечает, что в нынешних условиях снижение ставок не исключено, поскольку увеличивающийся объем свободных складских помещений создает дополнительную конкуренцию среди арендодателей и снижает привлекательность данных объектов для новых арендаторов.
Тем не менее, прогнозы не так однозначны. Алябьев предполагает, что при возможном смягчении монетарной политики и росте деловой активности в стране доступные объемы логистической недвижимости могут быстро найти своих арендаторов. Особенно это актуально в условиях отложенного спроса, сформировавшегося в преддверии возможных изменений на финансовом рынке. В этом случае, по его мнению, спрос на складские и логистические площади возрастет, что создаст благоприятные условия для быстрого реализации введенных площадей и ограничения негативных последствий для рынка.
Отметим, что развитие логистической инфраструктуры в России остается важнейшим фактором поддержания экономического роста. В условиях глобальных изменений в международной торговле, растущей электронной коммерции и необходимости оптимизации цепочек поставок, спрос на качественные и современные логистические комплексы продолжает расти. Строительные компании и инвесторы активно вкладываются в создание новых складских площадок, однако их успех зависит не только от объема введенных площадей, но и от уровня спроса, который может зависеть от макроэкономической ситуации и мер поддержки со стороны государства.
Рост вакантных площадей и снижение ставок может временно оказывать давление на владельцев и инвесторов. Тем не менее, долгосрочные перспективы рынка выглядят более оптимистичными, особенно в случае стабилизации экономической ситуации и реализации программ стимулирования бизнеса. В таких условиях арендные ставки могут расти, появится спрос со стороны компаний, ищущих логистические решения для расширения своего присутствия на рынке.
В целом, ситуация на рынке российской логистической недвижимости остается сложной, но при этом демонстрирует значительный потенциал для дальнейшего развития. Стремительное создание новых объектов в условиях неустойчивых экономических условий требует гибкости и адаптивности со стороны участников рынка. Инвесторы и операторы должны учитывать возможные колебания спроса, а также быть готовыми к возможным краткосрочным кризисам. В итоге, правильная стратегия и своевременное реагирование на изменения внешней среды смогут обеспечить долгосрочный успех и устойчивый рост этого сегмента рынка.
