В 2025 году заметно снижается объем ввода индивидуальных жилых домов (ИЖС), что является значительным изменением в структуре жилищного строительства страны. Традиционно именно ИЖС занимают более половины всего введенного в эксплуатацию жилья, что подчеркивает их важную роль в обеспечении населения индивидуальным и комфортным жильем. Согласно данным Росстата, в июле текущего года было введено в эксплуатацию чуть более 7,4 миллиона квадратных метров жилых площадей, из которых почти 4,9 миллиона квадратных метров приходятся на объекты ИЖС. Таким образом, доля индивидуальных жилых домов в общем объеме составляет около 65,7%, что свидетельствует о высокой популярности такого вида жилья среди граждан.
Однако данные свидетельствуют о существенном сокращении динамики ввода ИЖС. В сравнении с аналогичным периодом прошлого года, показатель снизился на 14,4%. Этот спад можно объяснить различными факторами, начиная с повышенного уровня ипотечных ставок и сложности получения кредитов, заканчивая изменениями в законодательной базе, которые усложняют процедуру оформления разрешительной документации. Также стоит учитывать влияние экономической ситуации в стране, которая негативно сказывается на инвестиционной привлекательности строительства индивидуальных домов и строительной активности в целом.
На сегодняшний день, по итогам первых семи месяцев 2025 года, накопительный показатель ввода частного жилья снизился на 3,3% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Такой спад свидетельствует о тенденции к замедлению развития сегмента ИЖС, что может привести к дальнейшему сокращению доли этого вида жилья в общем жилищном фонде страны. В свою очередь, это вызывает тревогу у экспертов и специалистов рынка недвижимости, поскольку снижение объемов индивидуального строительства может негативно отразиться не только на рынке жилья, но и на региональном развитии, учитывая важность личных домов для развития малых городов и сельских территорий.
В целом, ситуация с вводом ИЖС в текущем году подчеркивает необходимость поиска новых решений и стимулирующих мер для поддержки частного индивидуального строительства. Важно изучить причины снижения объемов строительства и принять меры по снижению административных барьеров, созданию более доступных условий кредитования и развитию жилищных программ, ориентированных именно на индивидуальных застройщиков. Это поможет не только стабилизировать данный сегмент рынка, но и обеспечить население качественным и доступным жильем в долгосрочной перспективе.
